Bauen-Haus-ein-Haus-vom-Keller-bis-zum-Dach-Schaeden-Sanierung - Baufachforum Wilfried Berger, Baugutachter Wissen zum sofort download

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Bauen Haus ein Haus vom Keller bis zum Dach

 

Bauen Haus ein Haus vom Keller bis zum Dach

Rubrikbeschreibung:

Das Bauen eines Hauses ist der Traum eines jeden Bauherrn. Oftmals wollen Bauherren auch selber Hand anlegen und handwerkliche Arbeiten selber übernehmen. Diese Rubrik beschreibt letztendlich mit ganzen Berichten einen Hausbau von der Finanzierung über den Keller bis zum Dach. 

Dabei werden auch immer Schäden die Grundlage bilden und es wird aufgezeigt, wie diese verhindert werden können.

 

 

Weitere Unterkategorien:
Allgemeines über das Bauen
Erdarbeiten und der Keller
Baufehler
Bautechnik
Bauwissen und Begriffe
Wie bauen wir heute
Schäden
Möbel- und Innenausbau

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Grundwissen über das Bauen

Bevor ein Selbstbaue und Bauherr sich dafür entscheidet, selber an seinem Haus Hand an zu legen, sollte er sich vorab die Grundbasis schaffen, dass er keine Schäden an seinem >Eigenheim< produziert. Der Autor als Sachverständiger und bauerfahrener Bauleiter, gibt hier die einfachsten Grundlagen wieder, die der >Häuslebauer< benötigt, um selber Hand anzulegen. Lesen Sie in diesem Bericht, die Grundlregeln für das Bauen.

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Grundgedanke und Finanzierung zum Hausbau

Der Traum eines Bauherren wird wahr! Der Wunsch nach den eigenen 4 Wänden sollte sich erfüllen. Die ersten Über-legungen werden angestellt und der Bauherr hat Mühe, die Koordination der Vielfalt der zu bedenkenden Einzelteile zusammen zu bringen. Dieses Kapitel soll dem Erst- und dem Eigenheimbauer helfen, den Einstieg in die >Bausubstanz< zu finden. So soll in diesem Kapitel lediglich die Abwicklung eines Holzhausbaus aufgezeigt werden. Um später in die Details einzusteigen, werden hier nur die einzelnen Schritte eines Holzhauses aufgeführt. Die ersten Überlegungen. Sofern in der Familienplanung noch nicht geklärt ist, wie viele Kinderzimmer das neue Heim haben soll, entstehen bereits die ersten Verwirrungen. Im Vorfeld sollte man sich nicht verunsichern lassen. Hier sollte ganz nüchtern mit Zahlen gerechnet und objektive Überlegungen auf Checklisten aufgezeichnet werden. Die meisten Träume des eigenen Hauses werden zum Großteil nach den ersten 10 Jahren vereitelt, wenn die Umfinanzierungen der Lakragelder ins Haus stehen. Arbeitslosigkeit, Krankheit und widrige Umstände sind ebenfalls Ausschlag gebend für den Verkauf des eigenen Heims. Sollte ein Haus nicht eigenfinanziert sein, sollte sich der Bauherr gleich von der Vorstellung verabschieden, dass das Haus ihm gehört. In den meisten Fällen gehört der Großteil des Hauses die ersten 18 Jahre der Bank. Sie wird auch entscheiden, ob der Bauherr in seinen "eigenen" 4 Wänden........

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Probleme bereits in der Baugrube!

In diesem Kapitel, das sollte den Leser nicht stören, wird nicht nur von meinem neuen Haus, sondern auch von den Erdarbeiten meines Hauses, welches ich in meinem Buch > Bauen und Wohnen mit Holz < als >Anschauungsobjekt< nahm, berichtet. Weil die Erdarbeiten mit äußerster Sorgfalt vorgenommen werden sollten, will ich hier aufzeigen, welche Probleme auftauchen können. Wenn ein Bauherr sein Haus in Eigenleistung erstellt und auch den Keller selbst bauen möchte, wird er zwangsläufig immer mit den Gefahren der Baugrube konfrontiert. Mein Haus stammt aus dem 18. Jahrhundert und ist an ein weiteres, fremdes und genauso altes Gebäude angebaut. Vor dem Abriss meines Gebäudes musste ich in Handarbeit ein Fundament schaffen, da das Nachbargebäude zu meinem Gebäude nicht mit einem Fundament versehen war. Glücklicherweise befindet sich unter den beiden Gebäuden ein alter Gewölbekeller, mit Ziegeln gemauert und von etwa 2,80 m Höhe. Die Sohle des Kellers liegt etwa 5,80 m unterhalb meiner.........

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Abriss und Erdarbeiten

Der Grundgedanke des Bauens: Bauschaffende, die bewusst mit ihrer Umgebung umgehen, stellen beim Bau eines Gebäudes grundsätzlich die ethische Frage. Vorreiter war der Architekt Herr >Egon Eiermann (1904 - 1970)<. Für ihn bedeutete der Bau eines Hauses immer einen Eingriff in die Natur. Seine Zielsetzung: Was der Natur genommen wird, soll ihr auch wieder zurückgegeben werden. Heute scheinen sich Architektenkollegen mancherorts über die Schöpfung zu stellen, statt die natürlichen Gegebenheiten zu berücksichtigen. Der Mensch sollte sensibel mit der Natur und möglichen Bauquartieren umgehen. Zweckmäßigkeit und sinnvolle Auswahl von Bausubstanz im Zusammenhang mit dem Bauquartier müssen im Vordergrund stehen. Was der Natur genommen wird, muss zwingend ausgeglichen werden. In vielen Städten fehlt bereits heute die "grüne Lunge". Das Verhältnis zwischen Natur und Wohnqualität ist gestört. Natur.....

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Der Keller für schwierige Baustellen

Als eine ganz ideale Sache stellte sich heraus, dass ein Keller auch aus fertig geschalten Bauteilen gebaut werden kann. Weil mein Bauplatz an allen Seiten einen >Grenzbau< darstellt und das Freigelände um das Haus kaum 10 m&sup2; Lagerfläche aufwies, machte ich mich mit dem Gedanken an einen Fertigkeller vertraut. Demzufolge setzte ich mich bereits in der Planphase mit einem derartigen Untergeschoss auseinander. Dass Betonteile, Steine und Armierungen bewegt werden können, wird zualererst ein Kran benötigt. Bereits für dieses Hilfsmittel gab es auf meinem Baugelände keinen Platz. Auch müssen für Betonarbeiten, die im Schalverfahren eingeschalt werden, Lagerflächen für die Schalungen und das Baumaterial bereit stehen. Alle diese Anforderungen gab mein Bauplatz nicht her. Mein Holzhaus aus Fertigbauteilen bereitete mir kein Kopfzerbrechen. Ein Autokran für einen......

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Schneelasten

In diesem Bericht wird der Bauherrschaft eine Einführung in die Rohbausituation vorgestellt. Entscheidend ist immer, dass der >Rohbau<, auch die statischen Grundlagen bringen muss, damit die Lasten auf die Fundamente abgetragen werden müssen. Daher ist es nicht dem Zufall überlassen, wie diese Lasten über die Bausubstanz abgeleitet werden. Entscheidend ist auch, dass unsere Natur mit Ihren Naturkräften, das Gebäude erheblich angreift. All diesen statischen Angriffen, muss das Bauwerk stand halten. Lesen Sie in diesem Bericht, begleitet mit Baustellenbildern über einen Rohbau bis zur Dachschließung.

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Wann nimmt der politische Bauschaden endlich ein Ende?

Es kann nicht oft genug darauf hingewiesen werden, dass unsere Vorgaben der Energieeinsparungsverordnung bei Nachsanierungen von alten Häusern, diese zu "Krankenhäuser" werden lassen. Mit Dämmung versehene Wände, die nicht nur mit >Algen< konfrontiert sind sondern auch mit Feuchtigkeitsdurchdringung. Vorrangigstes Anzeichen einer "abgesoffenen" Dämmung sind Pilze- und Schimmelbildungen. Der Schadenfall: Es ist Mittwochmorgen und ich bin auf dem Weg, hier im Schussental eine Wohnung aufzusuchen, die seit kurzem von Schimmel und Pilzen übersät sein soll. Während des Aktenstudiums konnte ich entnehmen, dass das Haus circa 20 Jahre alt ist, vor etwa 6 Jahren mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen wurde, und vor einem Jahr zur Ergänzung mit neuen Kunststofffenstern nachgerüstet wurde. Seit die neuen Kunststofffenster eingebaut sind, werden Pilze und Schimmel in der Wohnung auffällig.......

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Der Energieberater rät -  und Eis bildet sich doch

Oder ist die Frage berechtigter: "Stehen >Energieberater< für ihre Beratungen in der Haftung, wenn nach dem ersten Jahr kapitale Schäden eintreten? Energieberater und Sachverständige werden garantiert immer Kontrahenten bleiben! Anlass dessen ist, dass der Energieberater in seinen Beratungen stets zum gleichen Ergebnis kommt: "Das Haus muss gedämmt werden"! Sachverständige stehen dadurch im Vorteil, weil sie nach kaum einem Jahr der Dämmungseinhüllung des alten Hauses, ihr Geld durch Schäden-Analysen verdienen. Der Energieberater. Diese sind immer darauf bedacht, dem Haus einen warmen Mantel zu verpassen. Das bedeutet, dass sie das Haus mit einer Dämmung versehen wollen. Hierbei werden jedoch in keiner Weise die Konsequenzen im Auge behalten, die mit einer derartigen Eindämmung von Priorität sind. So gehört mit zu den Aufgaben des Energiebe-raters, dass bei einem Einhüllen der Außenwand mit Dämmstoffen, dafür Sorge getragen wird, dass die Möblierung.......

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Fensteranschlussfuge nach RAL;oder >Irren ist menschlich

Der vorliegende Fall zeigt wieder einmal ganz deutlich auf, dass im Bereich des Fenstereinbaus immer noch vieles falsch verstanden wir. Dem Sachverständigen wurde präsentiert, dass schon nach etwa 8 Monaten, also binnen kürzester Zeit, an Kunststofffenstern Pilze, Schimmel und Bakterien - sowohl in den Falzen, als auch an den >Dichtungen< vorgefunden wurden. Eine Erscheinung, die sehr nachdenklich stimmt! Was bedeutet RAL? In meinen Fenstereinbau-Seminaren für Fensterbauer und Monteure werde ich immer wieder danach gefragt, was eigentlich "RAL" bedeutet? Eigentlich ganz simpel ausgedrückt heißt dieser Begriff >Reichsausschuss für Lieferbedingungen<. Der Begriff stammt aus der historischen Zeit der Kaiser und Könige, die in Deutschland residierten. Vorrangig handelte es sich um Bayern, die es als sehr lästig empfanden, dass ihr "Bayern-blau" überall....